ORCO übernimmt Berliner GSG
Standort der TU im Technologie- und Innovationspark Berlin (TIB) gesichert
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Pressemitteilung ORCO - Berlin, 27. April 2007 - auch hier zu lesen
Die ORCO Property Group, einer der führenden Investoren, Projektentwickler, Asset- und Fondsmanager im zentraleuropäischen Immobilien- und Hotelmarkt, übernimmt gemeinsam mit dem Morgan Stanley Real Estate Fund V (MSREF V) die landeseigene Gewerbesiedlungs-Gesellschaft mbH (GSG). Die GSG ist mit rund 800.000 m² Gewerbefläche der größte Anbieter von Gewerbeimmobilien in der deutschen Hauptstadt und derzeit im Besitz der Investitionsbank Berlin (IBB). Die Transaktion hat ein Volumen von rund 400 Mio. Euro und ist ein Meilenstein in der Entwicklung von ORCO Germany und Berlin. Die Anteile der GSG werden über ein Joint Venture zwischen der ORCO Property Group und dem MSREF V (Morgan Stanley Real Estate Funds V) erworben.
In seiner gestrigen Sitzung hatte das Berliner Abgeordnetenhaus der Senatsvorlage vom 20. März 2007 für den Verkauf der landeseigenen GSG zugestimmt. Für die Investitionsbank Berlin (IBB) als Muttergesellschaft der GSG ist damit der Weg frei, das notarielle Angebot zum Kauf der GSG von der Orco Property Group und MSREF V anzunehmen. Der Vollzug steht noch unter dem Vorbehalt der kartellrechtlichen Zustimmung.
"Der Erwerb der GSG stellt für das Joint Venture aus ORCO und MSREF V eine einmalige Chance zum weiteren Aufbau des Immobilienbestandes dar. Darüber hinaus kaufen wir das Know-how eines erfahrenen Asset-Managers. Die GSG bringt wichtige Ressourcen (Infrastruktur) ein und wird zukünftig als integraler Bestandteil Aufgaben für die ganze ORCO Gruppe bei der weiteren Expansion übernehmen", so Rainer Bormann, Vorstandsvorsitzender der ORCO Germany. "Die GSG ergänzt hervorragend die bereits bestehenden Geschäftsfelder. Gleichzeitig profitiert die GSG vom Erfahrungsschatz und vom Netzwerk der international agierenden ORCO-Gruppe. Mit dem Kauf unterstreicht ORCO sein langfristiges Engagement in der Hauptstadt. Zudem ist in unseren Augen das Engagement von Morgan Stanley ein weiterer Indikator für die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit des Standortes Berlin."
Die GSG ist mit rund 800.000 m² Gewerbe- und Lagerfläche sowie etwa 1.200 Mietern, der führende Anbieter von Gewerberaum in Berlin. Die GSG beschäftigt ein sehr qualifiziertes Team mit langjähriger Erfahrung. Der Erfolg der GSG wird maßgeblich daran gemessen, dass der hohe Leerstand abgebaut wird und vorhandene Mieter gehalten werden.
Hierzu plant das Joint Venture aus ORCO und MSREF V ein effizienteres Vermietungsmanagement sowie die Fokussierung auf eine objektspezifische Vermarktungsstrategie, um die Höfe kontinuierlich weiterzuentwickeln. Hinzu kommt die Fortführung bzw. deutliche Intensivierung bisheriger erfolgreicher Maßnahmen der GSG (Hof-Kurier, Hof-Treffpunkt, Hof-Kolleg) zur Qualifizierung mittlerer und kleiner Unternehmen, sowie die Unterstützung von Start-ups mit gezielten Angeboten im Bereich des Business Consultings, um sie während des gesamten Gründungsprozesses zu begleiten.
Wir werden die Zusammenarbeit mit den wissenschaftlichen Einrichtungen und Forschungsinstituten, die bereits Mieter bei der GSG sind bzw. werden, forcieren. Ein erster Schritt in diese Richtung war die Sicherung des Standortes der Technischen Universität Berlin im Technologie- und Innovationspark Berlin (TIB) durch eine notariell beurkundete Verpflichtung zum Abschluss eines neuen Mietvertrages bis zum 31. Dezember 2044 auf der Grundlage der heutigen Miet- und Mietanpassungskonditionen. Somit sind alle eventuellen Laufzeitrisiken ausgeräumt. Das Joint Venture aus ORCO unterstreicht damit sein großes Interesse am Verbleib der TU im TIB. Weitere Kooperationen/Initiativen sind darüber hinaus in naher Zukunft geplant.
Weitere umfangreiche Investitionen in den Gebäudebestand und in das Know-how der Gesellschaft sind geplant, um die Position der GSG am Markt zu stärken.
Durch den gemeinsamen Erwerb der GSG zusammen MSREF V wird der deutsche Immobilienbestand von ORCO maßgeblich aufgebaut; hinzu tritt die Projektentwicklung an 1a- Standorten in Berlin mit einem Investitionsvolumen von mindestens 500 Mio. EUR in den nächsten drei Jahren. Das entspricht in etwa 50% des derzeitigen Projektentwicklungsvolumens. Damit zählt ORCO Germany zu den größten Immobilienentwicklern Deutschlands.
Highlights in Berlin sind die FEHRBELLINER im Herzen der Stadt, ein Nebeneinander von historischer Bausubstanz, Stadthäusern für Familien und Penthäusern; das HAUS CUMBERLAND am Kurfürstendamm, das durch ein innovatives städtebauliches Konzept die neue Destination für den Westen Berlins sein wird und das Grundstück des einstigen WERTHEIM-AREALS am Leipziger Platz in der neuen Mitte Berlins mit einer projektierten Fläche von ca. 100.000 m², mit dessen Entwicklung die wichtigste Lücke zwischen den Zentren von Berlin Ost und West geschlossen wird.
Durch den Zugang der GSG verwaltet ORCO über insgesamt ca. 1 Mio. Quadratmeter Bestands- und Projektfläche in Berlin und gehört so zu einem der führenden Akteure auf dem Berliner Immobilienmarkt.
Weitere Informationen und Bildanfragen: Orco Germany GmbH - Patricia Jaenisch - Tel: 030 / 440 123 0 - E-Mail: pjaenisch@orcogroup.com - www.orcogroup.com
ORCO Property Group
Die Orco Property Group ist mit EUR 1,31 Milliarden (geschätzter Wert zum 31.12.2006) Asset under Management ein führender Investor, Projektentwickler und Asset- und Fondsmanager im Real Estate- und Hospitality-Markt, in Zentraleuropa. Orco Property Group mit Sitz in Luxemburg ist an den Börsen Euronext and Prague Stock Exchange notiert und bereits seit 1991 in Zentraleuropa aktiv. Das Beteiligungsportfolio umfasst IPB Real, MaMaison Apartments & Hotels, Orco Real Estate und andere Gewerbeimmobilien. Orco Property Group agiert in verschiedenen Ländern, darunter überwiegend in der Tschechischen Republik, Ungarn, Polen, Russland, Kroatien, der Slowakei und Deutschland und analysiert permanent mögliche Investments in weiteren Regionen. SIe ist zudem Initiator und Manager des Endurance Real Estate Fund, ein in Luxemburg regulierter so genannter "Closed-End and Umbrella Fund" für Immobilien in Zentral-Europa mit vier Subfonds, die Büro- und Handelsimmobilien, hochwertigen Büroimmobilien, Wohn- und Hotelimmobilien akquirieren. Der erste geschlossene Immobilienfonds "Office & Retail" richtet sich an institutionelle Investoren und fokussiert auf Akquisitionen im zentraleuropäischen Immobilienmarkt. Er beläuft sich derzeit auf EUR 150 Mio. Asset under Management und verwaltet Assets in Höhe von EUR 190 Mio. Das geschätzte Fondsvolumen nach Invest des vollständig gezeichneten Kapitals wird ca. 500 Mio. EUR betragen. Der zweite Subfonds startete seine Aktivitäten im Oktober 2006. Sein derzeitig gezeichnetes Kapital beträgt 58 Mio. EUR und hat ein Zielvolumen von 150 Mio. EUR. Die "A class Office- und "Hospitality Sub-funds" haben gerade mit der Zeichnung des Kapitals begonnen.
ORCO Germany
ORCO Germany ist eine am Open Market der Frankfurter Wertpapierbörse notierte Immobiliengesellschaft. Das Unternehmen ist seit dem Jahr 2004 in Deutschland tätig und konzentriert sich auf Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie auf Asset Management und Projektentwicklung. Im Bereich Projektentwicklung hat sich das Unternehmen durch die Akquisition von Viterra Development im Jahr 2006 strategisch verstärkt. Derzeit beschäftigt ORCO in Deutschland 94 Mitarbeiter.
Morgan Stanley Real Estate
Morgan Stanley Real Estate umfasst weltweit drei bedeutende Geschäftsbereiche: Investing, Banking und Lending. Seit 1991 hat Morgan Stanley weltweit Immobilien im Wert von USD 113,5 Milliarden erworben und verwaltet derzeit Immobilien von ca. USD 72,8 Milliarden im Auftrag seiner Kunden. Darüber hinaus bietet Morgan Stanley Real Estate seinen Kunden eine umfassende Palette marktführender Investmentbanking-Dienstleistungen an, einschließlich der Strategieberatung, Mergers und Akquisitionen sowie Restrukturierungen und der Übernahme von Eigen- und Fremdkapitalfinanzierungen. Außerdem ist Morgan Stanley im Bereich Immobilienvermietung ein global führendes Unternehmen und hat im Jahr 2006 eigenfinanzierte gewerbliche Hypothekendarlehen von über USD 35,5 Milliarden generiert. Für weiterführende Information über Morgan Stanley Real Estate, gehen Sie bitte auf www.morganstanley.com/realestate
Morgan Stanley (NYSE: MS) ist ein weltweit tätiges Finanzdienstleistungsunternehmen und einer der Marktführer in den Bereichen Securities, Investment Management und Credit Services. Mit mehr als 600 Büros in 30 Ländern verbindet Morgan Stanley Personen, Ideen und Kapital, um den Kunden zu helfen, ihre finanziellen Ziele zu erreichen.
GSG - Gewerbesiedlungs-Gesellschaft mbH (GSG)
Die Gewerbesiedlungs-Gesellschaft mbH (GSG) wurde 1965 vom Berliner Senat, der Industrie- und Handelskammer zu Berlin und der Handwerkskammer Berlin gegründet. Die GSG ist mit rund 800.000 m² Büro- und Multifunktionsfläche der führende Gewerbeflächenanbieter in Berlin. Zur GSG gehören 44 Gewerbehöfe und -zentren sowie 235 Wohneinheiten. Schwerpunktmäßig liegen die Objekte in Innenstadtlage mit ausgezeichneter Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Den Objekten wurde neben einem hervorragenden optischen Eindruck ein sehr guter technischer Zustand bescheinigt.
Weddings Forscher in Sorge
Was wird aus dem Technologie- und Innovationspark (TIB) beim Verkauf der GSG ?
BerliNews, 23.4.2007 - ZN5911
Berlins Spitzenforschung sieht sich von GSG-Verkauf bedroht
Gewerbehof-Käufer kann bald Mieten von TU und Fraunhofer Institut erhöhen Kritik von SPD und Grünen: Privatisierung vernichtet Millionenförderungen
Der Tagesspiegel, 21.4.2007
Platzt der Verkauf der GSG?
Probleme mit Mietvertrag für Technische Universität
Berliner Zeitung, 25.4.2007
Parlament stimmt dem Verkauf der Gewerbesiedlungs-Gesellschaft zu
Der Tagesspiegel, 26.4.2007
Neuer Besitzer investiert in Gewerbehöfe
Orco will sechs Prozent Rendite mit GSG erzielen
Der Tagesspiegel, 28.4.2007
Luxemburger kaufen Berliner GSG
Gewerbesiedlungs-Gesellschaft geht für 400 Millionen Euro an Immobiliengesellschaft
Berliner Morgenpost, 28.4.2007
Wohn-Lofts soll es erst mal nicht geben
Abgeordnetenhaus stimmt Verkauf der GSG zu
Berliner Zeitung, 28.4.2007
PRESSEERKLÄRUNG von Bündnis 90/Die Grünen im Abgeordnetenhaus
Rot-Rot beschließt GSG-Verkauf - Mietvertrag der TU gesichert
Jochen Esser, finanzpolitischer Sprecher, und Lisa Paus, wirtschaftspolitische Sprecherin, erklären:
Heute morgen hat die Koalitionsmehrheit gegen die Stimmen von Bündnis 90/Die Grünen den Verkauf der GSG unter diversen Auflagen beschlossen. Der Einsatz von Bündnis 90/ Die Grünen gegen den ursprünglichen Vertragsentwurf hat sich dennoch gelohnt.
In der Nacht von Dienstag auf Mittwoch haben IBB und ORCO in letzter Minute eine Veränderung des Kaufvertrages notariell vereinbart. Das Mietverhältnis der TU wird zu den bisherigen Mietkonditionen bis 2044 gesichert. Bündnis 90/Die Grünen begrüßen dies ausdrücklich. Leider ist es aber nicht gelungen, der TU auch eine Kaufoption im Vertrag mit der ORCO einzuräumen. Sie hat allerdings zugesichert, dass über einen Kauf des TU-Geländes in den nächsten Wochen Gespräche stattfinden sollen.
Trotz dieser Nachbesserung hat die Fraktion Bündnis 90/ Die Grünen den Verkauf der GSG abgelehnt, weil der wirtschaftspolitische Schaden durch den Verkauf der innerstädtischen Gewerbehöfe groß sein wird und insbesondere den Hoffnungsträger Kreativwirtschaft irreparabel schädigt.
SPD und PDS wissen das. Sie führen den GSG-Verkauf dennoch durch, weil sie damit Auflagen der Finanzaufsicht gegen die IBB zuvorkommen wollen, die eine Kapitalerhöhung erforderlich machen würden. Der IBB fehlen derzeit 170 Millionen Euro Eigenkapital, um die Forderungen des Kreditwesengesetzes zu erfüllen. Das Bundesamt für Finanzaufsicht hat diese Spätfolge des Bankenskandals nur bis zum 31.8.2007 gebilligt.
Mit dem Verkauf der GSG vor Ende der befristeten Erlaubnis für die IBB, Bankgeschäfte zu tätigen, wird die bankenrechtliche Problematik beseitigt. Aber die wirtschaftspolitische Vernunft und die Interessen von Existenzgründern und kleinen Unternehmen, die auf preiswerte Mieten der GSG angewiesen sind und vertraut haben, bleiben dabei aber auf der Strecke.
Bündnis 90/Die Grünen im Abgeordnetenhaus - Berlin - Telefon: 030-2325 2450/51 - www.gruene-fraktion-berlin.de - mailto:pressestelle@gruene-fraktion-berlin.de
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